ADECUACIÓN DE LOS ACCESOS
CREACION DE AREA WELLNESS
TRATAMIENTOS EXTERIORES. ACCESIBILIDAD
ORDENACION DE UN AREA RECREATIVA EN EL RIO CEA EN GALLEGUILLOS
Se
genera el proyecto en base al esquema de necesidades expresadas por la asociación
que nos acotaría el programa y su articulación, y por otra parte el intento de ordenar
un espacio natural bastante trasformado.
Las
tipologías escogidas son edificaciones aisladas contenidas volumétricamente,
con un sistema constructivo a base de módulos o construcciones livianas y
prefabricadas. Con este esquema volumétrico el programa de necesidades se ha
ido articulando y acomodando a la funcionalidad requerida por la propiedad.
Las
nuevas edificaciones se van acomodando al terreno organizadas por usos, así el
comedor se vincula al edificio existente de bar-café de tal forma que la cocina
pueda abastecer al comedor, próximo también se realiza la edificación de
Actividades Ocupacionales. La piscina se sitúa cerca de la playa fluvial y del
edificio de los aseos, los cuales se adaptaran para el uso de minusválidos.
Esta piscina dispondrá de una rampa para el acceso de sillas de ruedas específicas.
Los módulos
residenciales se “plantaran” relacionados con una trama pavimentada en la
chopera, adaptando esta a su nuevo uso. Estos módulos considerados “mobiliario”
se colocarán sobre plataformas libres de obstáculos y barreras arquitectónicas.
Las unidades residenciales están concebidas como estancias de descanso con dos
dormitorios de cuatro usuarios cada uno y un pequeño distribuidor con aseo y
ducha adaptada. El acceso a los módulos se realiza a través de un porche
abierto.
Por
ultimo y como área de nueva creación se realiza una plataforma a modo de pista
polideportiva grafiados distintos deportes.
El
merendero permanece y se pavimentan zonas con módulos de piedra artificial en
las que se mezclan con el césped. El muelle embarcadero sobre el que no se actúa
se adapta su acceso mediante rampas y se pamienta mediante un pavimento la
coronación del muelle de contención.
Tanto
el edificio de Comedor como el de Actividades Ocupacionales se conciben como
edificaciones libres a modo de naves.
CERTIFICACION ENERGÉTICA en LEÓN II
Somos un estudio de arquitectos formado exclusivamente
por arquitectos, con lo que
garantizamos el conocimiento de las distintas partes de su inmueble y que ellos
mismos van a desarrollar todo el trabajo, desde la imprescindible toma de datos
en el inmueble a la introducción de estos en los programas reconocidos por el
Ministerio de Industria, sin ningún tipo de intermediarios.
Con un código de color el CERTIFICADO ENERGÉTICO clasifica los
inmuebles según una escala que va de la categoría más alta, la “A” (menor consumo), a la
más baja, la “G” (mayor consumo).
El certificado de eficiencia
energética sirve de información para
futuros inquilinos y compradores. Informa sobre comportamiento energético
de un inmueble, es decir el consumo en energía que se refleja en las facturas
de luz, agua y gas. Además incorpora un número suficiente de medidas,
recomendadas por el técnico competente,
para que el inmueble consuma menos y se reduzcan los importes de las
facturas.
La certificación energética te ayuda a vender o alquilar tu piso.
Obligación CERTIFICADO ENERGETICO
y ahora también el INFORME DE EVALUACIÓN DE LOS ESDIFCIOS (IEE)
Obligación CERTIFICADO ENERGETICO
y ahora también el INFORME DE EVALUACIÓN DE LOS ESDIFCIOS (IEE)
CERTIFICADO ENERGÉTICO LEÓN
NUEVO CERTIFICADO
ENERGÉTICO EN LEÓN
El certificado forma parte de la información básica que el vendedor/arrendador debe facilitar al comprador/inquilino, por lo tanto este documento debe estar disponible antes de formalizar la venta.
La certificación energética te ayuda a vender o alquilar tu piso.
NO SOLO ES UTILIZAR LAS HERRAMIENTAS INFORMÁTICAS CE3 y CE3X, ES MAS IMPORTANTE SABER COMO ESTA CONSTRUIDA SU VIVIENDA PARA QUE ESTAS SEAN EFECTIVAS, Y HUIR DE LAS SOLUCIONES TIPO.
Le daremos un documento con las recomendaciones para la mejora de los niveles óptimos o rentables de la eficiencia energética del edificio o de una parte de este, de forma que se pueda valorar y comparar la eficiencia energética de los edificios, con el fin de favorecer la promoción de edificios de alta eficiencia energética y las inversiones en ahorro de energía
Contenido del Certificado Energético
El Certificado Energético contendrá como mínimo la siguiente información:
Contenido del Certificado Energético
El Certificado Energético contendrá como mínimo la siguiente información:
- Identificación del edificio/vivienda.
- Normativa energética que le es de aplicación.
- Indicación de la opción elegida, general o simplificada.
- Características Energéticas del Edificio.
- Calificación Energética del edificio/vivienda.
- Descripción de pruebas, comprobaciones e inspecciones realizadas.Estudios de Eficiencia Energética
El certificado de eficiencia energética tendrá una validez máxima de 10 años a partir de la fecha de inscripción en el Registro Público de Certificaciones de Eficiencia Energética de Edificios de la Comunidad de Castilla y León.
El propietario será el responsable de su renovación según lo establecido en el Decreto 55/2011, de 15 de diciembre.
INFORMES de EVALUACIÓN del EDIFICIO (IEE) Estudios de Eficiencia Energética
INFORMES de EVALUACIÓN del EDIFICIO (IEE) Estudios de Eficiencia Energética
Realizamos estudios de Eficiencia Energética, tanto individual (por piso) como de la totalidad del edificio para la mejora de la eficiencia y por rebaja en el consumo y por consiguiente una reducción de elementos contaminantes al Medio Ambiente y ahorro en las futuras facturas de consumos de energias.
EDIFICIO DEPORTIVO . LEON
La necesidad de dotar de unas instalaciones más actualizadas
obliga realizar una intervención desde las demandas actuales de sostenibilidad,
la sociedad (entendida como población) demanda una arquitectura ambientalmente
consciente en el que se optimicen los recursos naturales.
Nos encontramos con un
grupo de instalaciones inconexas, adosadas unas a otras con tipologías
arquitectónicas y sistemas constructivos de tipo industrial. Usos repetidos
forzados por la difícil conexión entre estos
Un primer paso para una arquitectura sostenible es la
eficiencia energética cuya meta es la reducción de las necesidades energéticas
mediante el ahorro de energía.
Esta eficiencia energética se consigue desde dos tipos de
intervención, la propia de los tradicionales sistemas de climatización
(realmente no hay un ahorro de energía, sino ahorro económico al instalar
aparatos más eficientes) o abastecidos con energías renovables y el otro tipo
de intervención o de actuación es sobre el contenedor arquitectónico que va a
alojar las distintas actividades deportivas.
Las actuaciones en el edificio se consideran actuaciones de
diseño pasivo en las que se priorizan la compacidad del edificio y el
aislamiento térmico.
Es desde este punto de vista desde el que se ha querido
plantear la idea de proyecto generar un gran contenedor que se adosa al que
contiene la piscina climatizada de tal forma que se consigue una compacidad que
va a favorecer desde el punto de vista de eficiencia. Se ha perseguido es que
la intervención tenga un carácter globalizador, que consiga unas instalaciones
eficientes para el siglo XXI y lo adapte a las normativas vigentes. Además
pretende la centralización de las instalaciones con el objeto de lograr un
conjunto más eficiente.
Por otro lado también se intenta reorganizar el programa de
necesidades con el objeto de que no existan salas sin uso o infravaloradas,
como es el caso muchos de los aseos desperdigados por todas las construcciones.
Con esta intención se han agrupado todas las estancias por actividad por lo que la propuesta cambia un poco el organigrama, proponiendo nuevas circulaciones y entradas, buscando que tanto las circulaciones directas como la mejor iluminación natural de todas las estancias que haga su uso más óptimo y agradable.
Todas estas transformaciones necesitan un nexo de unión o un
elemento que de uniformidad al conjunto y a la vez sea la seña de identidad del
club, para lo que se realizará un chapado perimetral a modo de bandas que
recorrerán la coronación del edificio dándoles un carácter actual y aire de
modernidad.
Y es en una correcta elección de materiales cuando entra el último punto de la sostenibilidad con el uso de componentes de bajo impacto energético que su reutilización al final del ciclo de vida del edificio sean reutilizables o cuanto menos reciclables.
Está claro que la intervención propuesta va a modificar
estos esquemas, pero además va a plantear como acometer las obras de forma que
su ejecución sea lo menos traumática para el funcionamiento de las
instalaciones y puedan convivir ambas a la vez. Este hecho ha motivado de una
manera determinante la opción de la propuesta buscando en todo momento que la
actividad de la sociedad no se vea afectada permitiendo el uso de todas las
actividades e n cualquier etapa de la intervención.
El edificio se genera de una forma lineal a través de un
gran pasillo distribuidor que irá conectando las distintas dependencias.
La primera estancia serán los vestuarios concibiéndose de
una forma simétrica a este paso, en el que se dota de un aseo accesible y otro
general para el reto del vestuario, se ha mantenido el funcionamiento de
cabinas de cambio y de duchas para un uso pudoroso y salas de uso común. En cada
uno de estos vestuarios se incorpora una estancia para dar servicio de apoyo
en los meses estivales pero que además es posible utilizarla por equipos para
la práctica del futbol con un acceso desde el exterior hacia la campa.
Se ha creado una pequeña estancia de control enfrentada a la
escalera que acceso a las otras plantas.
La prolongación de este pasillo distribuidor conecta
directamente con las piscinas exteriores. A lo largo de este distribuidor se
localizan las taquillas. Este distribuidor principal conecta con el nuevo Box
para la práctica de Crossfit que se demanda y otra sala de deporte polivalente.
La zona de Wellness se sitúa próxima a la piscina exterior y a la climatizada de
tal forma que se tengan referencia de ambas y que su conexión facilite
tratamiento hidroterapeutico completo.
Si por otro lado ascendemos a la planta superior nos
encontramos con un vestíbulo que conecta con dos salas deportivas multiuso
conectada con un patio que sirve de ampliación de uso de estas salas con tiempo
favorable. Este patio con vistas al oeste está protegido por la celosía
perimetral del edificio que le dota con un sentido claustral.
En la parte contraria a este patio se sitúa otro más
enfocado a la localización de aparatos de instalaciones y que permite que se
puedan iluminar las salas. Desde este patio se puede acceder a la cubierta del
edificio que se puede utilizar como solárium privativo.
Por último la intervención permite la transformación del
actual vaso de la piscina en un doble vaso uno para la práctica de la natación
y otro con un uso más lúdico de tal forma que no perturben los usos.
REVISION CATASTRAL LEON
Las revisiones Catastrales realizadas en localidades de León aumenta el valor del IBI, y muchas veces mediante la incorporación de parcelas o edificaciones de las que no se es titular o cambiando antigüedad de esas edificaciones o modificando erróneamente su uso.
Además la nueva ley de catastro con la geo referenciación de las parcelas obliga a unas actualizaciones en las que le podemos ayudar.
COMPLEJO RELAX EN BORRENES
La construcción de la que se parte para la realización de este proyecto, se trata como una
rehabilitación de las edificaciones para adecuarlas a alojamiento de carácter rural que se destinará a
Posada Rural.
Se ha provisto una gran parcela producto de distintas agrupaciones con el fin de dotar a la
actividad de amplias zonas de esparcimiento y recreo, así como la de proporcionas de áreas auxiliares
para aparcamiento, o carga y descarga.
La tipología de la edificación actual permite dicha división, compartiendo un acceso principal se
hace a un patio de entrada desde el que se accede a la recepción que funcionará como nudo de
conexión a los distintos servicios y dotaciones. Desde esta recepción podremos optar a entrar a la
zona de salones y aulas, a la escalera que comunica con los dormitorios o la zona de comedor,
encontrándose aquí también los aseos comunes para los distintos usos. La zona de Salones se localiza
en el bajo de la edificación principal, la cual se la liberado de muros y divisiones para dejarla diáfana
pero sin quitar el carácter vernacular dejando los muros vistos y la proporción de los huecos
existentes, esta zona podrá ser dividida mediante carpintería para adaptar el espacio a usos de aula
que se quiere dotar la instalación.
Por otro lado si opuestamente accedemos desde la recepción a la zona de comedores llegamos
a una pequeña sala existente en la construcción también de muros de piedra visto y que será el nexo
de unión y circulación entre la cocina y el comedor público, que actuará como sala de bienvenida o
exposición de buffet o incluso desayunos y desde el que se vislumbra la zona ajardinada natural
posterior. El comedor anexionado al cuerpo antes mencionado se realiza de nueva creación y como
una sala con vistas y salida al jardín que actuará como ampliación de este servicio en épocas estivales.
Con esta ampliación se cerrará el patio de entrada que lo hará más acogedor y director. En el lado
opuesto se localiza la cocina con suficiente superficie para elaborar sus propios platos y a la que se
conecta a una zona de almacén y acceso de mercancías independiente del acceso de clientes, que en
la actualidad se destina a garaje.
Si por otro lado se opta por subir a las habitaciones, estas se concentran en la planta primera,
llegáramos a un distribuidor y una zona de estancia encima de la recepción, cuatro de las habitaciones
se disponen en el edificio rehabilitado se similares características y regulares, las cuales disponen de
un baño y armario a la entrada y todas tienen salida a una terraza en la fachada principal, donde se ha
recuperado el corredor de madera.
En cuanto al resto de instalaciones que se realizan en la unión de parcelas quizá la mas
importante es la reutilización de un techado destinado otrora a la proyección de la maquinaria y
herramientas, que mediante una adecuación estructural y el cerramiento a base de vidrio para
conferirle un carácter de invernadero donde se localizará los nuevos servicios de Spa, terapia y
preparación física, intentando crear un circuito terapéutico sensorial y donde se realicen
tratamientos en el que se fusionen los producidos por el agua, los masajes terapéuticos y la
actividad física. Estará dotado la zona de spa de bañera de hidromasaje, piscina de nado
contracorriente, sauna finlandesa, sauna vapor, duchas y zona de relax, a la que se incoporará
dos cabinas para distintos masajes. La zona de gimnasio acotada espacialmente perseguirá las
vistas al jardín natural más relajadas, mientras los otros servicios se volcaran hacia las zonas
más soleadas.
REHABILITACIÓN ENERGÉTICA
Las actuaciones previstas pretenden rehabilitar las fachadas y cubiertas del edificio así como mejorar la envolvente térmica y la accesibilidad.
ESTADO ORIGINAL
La estrategia fundamental es la de disminuir la demanda de calefacción mediante la disposición de aislamientos térmicos con el objeto de reducir la transmitancia térmica y por lo tanto el flujo de calor, así como la reducción del efecto de pared fría o caliente. Esta medida adoptada en la rehabilitación con llevará a la mejora y el cuidado de los puentes térmicos.
La propuesta de la
intervención persigue desde un principio reducir en más de un 50% la demanda de
energía anual global de calefacción y refrigeración, cuyo medio principal es la
mejora de la envolvente térmica, en lo elementos señalados en el apartado
anterior y demostrado en el informe de certificación energética y mejoras
propuestas obtenido con programa oficial para este propósito y que se presenta
en los anexos a esta memoria.
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