AMASU. ARQUITECTOS DE LEON

CERTIFICADO ENERGÉTICO LEÓN

NUEVO CERTIFICADO

ENERGÉTICO EN LEÓN

El certificado energético será obligatorio a partir del próximo 1 de junio, el consejo de ministros ha aprobado el certificado energético que será obligatorio para los propietarios que quieran vender o alquilar su vivienda a partir del próximo 1 de junio

Se ha publicado en el BOE el 13 de Abril de 2013

El certificado forma parte de la información básica que el vendedor/arrendador debe facilitar al comprador/inquilino, por lo tanto este documento debe estar disponible antes de formalizar la venta.

La certificación energética te ayuda a vender o alquilar tu piso.

NO SOLO ES UTILIZAR LAS HERRAMIENTAS INFORMÁTICAS CE3 y CE3X, ES MAS IMPORTANTE SABER COMO ESTA CONSTRUIDA SU VIVIENDA PARA QUE ESTAS SEAN EFECTIVAS, Y HUIR DE LAS SOLUCIONES TIPO.

Es obligatoria la certificación energética por motivo de la compraventa u alquiler de una vivienda, local comercial u oficina, si esta no se realizara, el vendedor o arrendador puede ser sancionado, declarado nulo el contrato o indemnizar al comprador o inquilino por los perjuicios ocasionados por la falta de información facilitada.

Le daremos un documento con las recomendaciones para la mejora de los niveles óptimos o rentables de la eficiencia energética del edificio o de una parte de este, de forma que se pueda valorar y comparar la eficiencia energética de los edificios, con el fin de favorecer la promoción de edificios de alta eficiencia energética y las inversiones en ahorro de energía

Contenido del Certificado Energético

El Certificado Energético contendrá como mínimo la siguiente información:

Identificación del edificio/vivienda.

Normativa energética que le es de aplicación.

Indicación de la opción elegida, general o simplificada.

Características Energéticas del Edificio.

Calificación Energética del edificio/vivienda.

Descripción de pruebas, comprobaciones e inspecciones realizadas.Estudios de Eficiencia Energética

El certificado de eficiencia energética tendrá una validez máxima de 10 años a partir de la fecha de inscripción en el Registro Público de Certificaciones de Eficiencia Energética de Edificios de la Comunidad de Castilla y León.

El propietario será el responsable de su renovación según lo establecido en el Decreto 55/2011, de 15 de diciembre.

INFORMES de EVALUACIÓN del EDIFICIO (IEE) Estudios de Eficiencia Energética

Realizamos estudios de Eficiencia Energética, tanto individual (por piso) como de la totalidad del edificio para la mejora de la eficiencia y por rebaja en el consumo y por consiguiente una reducción de elementos contaminantes al Medio Ambiente y ahorro en las futuras facturas de consumos de energias.

CERTIFICACION ENERGETICA Ministerio Energia

EDIFICIO DEPORTIVO . LEON

La necesidad de dotar de unas instalaciones más actualizadas obliga realizar una intervención desde las demandas actuales de sostenibilidad, la sociedad (entendida como población) demanda una arquitectura ambientalmente consciente en el que se optimicen los recursos naturales.

Nos encontramos con un grupo de instalaciones inconexas, adosadas unas a otras con tipologías arquitectónicas y sistemas constructivos de tipo industrial. Usos repetidos forzados por la difícil conexión entre estos

Un primer paso para una arquitectura sostenible es la eficiencia energética cuya meta es la reducción de las necesidades energéticas mediante el ahorro de energía.

Esta eficiencia energética se consigue desde dos tipos de intervención, la propia de los tradicionales sistemas de climatización (realmente no hay un ahorro de energía, sino ahorro económico al instalar aparatos más eficientes) o abastecidos con energías renovables y el otro tipo de intervención o de actuación es sobre el contenedor arquitectónico que va a alojar las distintas actividades deportivas.

Las actuaciones en el edificio se consideran actuaciones de diseño pasivo en las que se priorizan la compacidad del edificio y el aislamiento térmico.

Es desde este punto de vista desde el que se ha querido plantear la idea de proyecto generar un gran contenedor que se adosa al que contiene la piscina climatizada de tal forma que se consigue una compacidad que va a favorecer desde el punto de vista de eficiencia. Se ha perseguido es que la intervención tenga un carácter globalizador, que consiga unas instalaciones eficientes para el siglo XXI y lo adapte a las normativas vigentes. Además pretende la centralización de las instalaciones con el objeto de lograr un conjunto más eficiente.

Por otro lado también se intenta reorganizar el programa de necesidades con el objeto de que no existan salas sin uso o infravaloradas, como es el caso muchos de los aseos desperdigados por todas las construcciones.

Con esta intención se han agrupado todas las estancias por actividad por lo que la propuesta cambia un poco el organigrama, proponiendo nuevas circulaciones y entradas, buscando que tanto las circulaciones directas como la mejor iluminación natural de todas las estancias que haga su uso más óptimo y agradable.

Todas estas transformaciones necesitan un nexo de unión o un elemento que de uniformidad al conjunto y a la vez sea la seña de identidad del club, para lo que se realizará un chapado perimetral a modo de bandas que recorrerán la coronación del edificio dándoles un carácter actual y aire de modernidad.

Y es en una correcta elección de materiales cuando entra el último punto de la sostenibilidad con el uso de componentes de bajo impacto energético que su reutilización al final del ciclo de vida del edificio sean reutilizables o cuanto menos reciclables.

Está claro que la intervención propuesta va a modificar estos esquemas, pero además va a plantear como acometer las obras de forma que su ejecución sea lo menos traumática para el funcionamiento de las instalaciones y puedan convivir ambas a la vez. Este hecho ha motivado de una manera determinante la opción de la propuesta buscando en todo momento que la actividad de la sociedad no se vea afectada permitiendo el uso de todas las actividades e n cualquier etapa de la intervención.

El edificio se genera de una forma lineal a través de un gran pasillo distribuidor que irá conectando las distintas dependencias.

La primera estancia serán los vestuarios concibiéndose de una forma simétrica a este paso, en el que se dota de un aseo accesible y otro general para el reto del vestuario, se ha mantenido el funcionamiento de cabinas de cambio y de duchas para un uso pudoroso y salas de uso común. En cada uno de estos vestuarios se incorpora una estancia para dar servicio de apoyo en los meses estivales pero que además es posible utilizarla por equipos para la práctica del futbol con un acceso desde el exterior hacia la campa.

Se ha creado una pequeña estancia de control enfrentada a la escalera que acceso a las otras plantas.

La prolongación de este pasillo distribuidor conecta directamente con las piscinas exteriores. A lo largo de este distribuidor se localizan las taquillas. Este distribuidor principal conecta con el nuevo Box para la práctica de Crossfit que se demanda y otra sala de deporte polivalente. La zona de Wellness se sitúa próxima a la piscina exterior y a la climatizada de tal forma que se tengan referencia de ambas y que su conexión facilite tratamiento hidroterapeutico completo.

Si por otro lado ascendemos a la planta superior nos encontramos con un vestíbulo que conecta con dos salas deportivas multiuso conectada con un patio que sirve de ampliación de uso de estas salas con tiempo favorable. Este patio con vistas al oeste está protegido por la celosía perimetral del edificio que le dota con un sentido claustral.

En la parte contraria a este patio se sitúa otro más enfocado a la localización de aparatos de instalaciones y que permite que se puedan iluminar las salas. Desde este patio se puede acceder a la cubierta del edificio que se puede utilizar como solárium privativo.

Por último la intervención permite la transformación del actual vaso de la piscina en un doble vaso uno para la práctica de la natación y otro con un uso más lúdico de tal forma que no perturben los usos.

REVISION CATASTRAL LEON

Las revisiones Catastrales realizadas en localidades de León aumenta el valor del IBI, y muchas veces mediante la incorporación de parcelas o edificaciones de las que no se es titular o cambiando antigüedad de esas edificaciones o modificando erróneamente su uso.
Además la nueva ley de catastro con la geo referenciación de las parcelas obliga a unas actualizaciones en las que le podemos ayudar.

COMPLEJO RELAX EN BORRENES

La construcción de la que se parte para la realización de este proyecto, se trata como una

rehabilitación de las edificaciones para adecuarlas a alojamiento de carácter rural que se destinará a

Posada Rural.

Se ha provisto una gran parcela producto de distintas agrupaciones con el fin de dotar a la

actividad de amplias zonas de esparcimiento y recreo, así como la de proporcionas de áreas auxiliares

para aparcamiento, o carga y descarga.

La tipología de la edificación actual permite dicha división, compartiendo un acceso principal se

hace a un patio de entrada desde el que se accede a la recepción que funcionará como nudo de

conexión a los distintos servicios y dotaciones. Desde esta recepción podremos optar a entrar a la

zona de salones y aulas, a la escalera que comunica con los dormitorios o la zona de comedor,

encontrándose aquí también los aseos comunes para los distintos usos. La zona de Salones se localiza

en el bajo de la edificación principal, la cual se la liberado de muros y divisiones para dejarla diáfana

pero sin quitar el carácter vernacular dejando los muros vistos y la proporción de los huecos

existentes, esta zona podrá ser dividida mediante carpintería para adaptar el espacio a usos de aula

que se quiere dotar la instalación.

Por otro lado si opuestamente accedemos desde la recepción a la zona de comedores llegamos

a una pequeña sala existente en la construcción también de muros de piedra visto y que será el nexo

de unión y circulación entre la cocina y el comedor público, que actuará como sala de bienvenida o

exposición de buffet o incluso desayunos y desde el que se vislumbra la zona ajardinada natural

posterior. El comedor anexionado al cuerpo antes mencionado se realiza de nueva creación y como

una sala con vistas y salida al jardín que actuará como ampliación de este servicio en épocas estivales.

Con esta ampliación se cerrará el patio de entrada que lo hará más acogedor y director. En el lado

opuesto se localiza la cocina con suficiente superficie para elaborar sus propios platos y a la que se

conecta a una zona de almacén y acceso de mercancías independiente del acceso de clientes, que en

la actualidad se destina a garaje.

Si por otro lado se opta por subir a las habitaciones, estas se concentran en la planta primera,

llegáramos a un distribuidor y una zona de estancia encima de la recepción, cuatro de las habitaciones

se disponen en el edificio rehabilitado se similares características y regulares, las cuales disponen de

un baño y armario a la entrada y todas tienen salida a una terraza en la fachada principal, donde se ha

recuperado el corredor de madera.

En cuanto al resto de instalaciones que se realizan en la unión de parcelas quizá la mas

importante es la reutilización de un techado destinado otrora a la proyección de la maquinaria y

herramientas, que mediante una adecuación estructural y el cerramiento a base de vidrio para

conferirle un carácter de invernadero donde se localizará los nuevos servicios de Spa, terapia y

preparación física, intentando crear un circuito terapéutico sensorial y donde se realicen

tratamientos en el que se fusionen los producidos por el agua, los masajes terapéuticos y la

actividad física. Estará dotado la zona de spa de bañera de hidromasaje, piscina de nado

contracorriente, sauna finlandesa, sauna vapor, duchas y zona de relax, a la que se incoporará

dos cabinas para distintos masajes. La zona de gimnasio acotada espacialmente perseguirá las

vistas al jardín natural más relajadas, mientras los otros servicios se volcaran hacia las zonas

más soleadas.

REHABILITACIÓN ENERGÉTICA

Las actuaciones previstas pretenden rehabilitar las fachadas y cubiertas del edificio así como mejorar la envolvente térmica y la accesibilidad.

ESTADO ORIGINAL

La estrategia fundamental es la de disminuir la demanda de calefacción mediante la disposición de aislamientos térmicos con el objeto de reducir la transmitancia térmica y por lo tanto el flujo de calor, así como la reducción del efecto de pared fría o caliente. Esta medida adoptada en la rehabilitación con llevará a la mejora y el cuidado de los puentes térmicos.

La propuesta de la intervención persigue desde un principio reducir en más de un 50% la demanda de energía anual global de calefacción y refrigeración, cuyo medio principal es la mejora de la envolvente térmica, en lo elementos señalados en el apartado anterior y demostrado en el informe de certificación energética y mejoras propuestas obtenido con programa oficial para este propósito y que se presenta en los anexos a esta memoria.

VIVIENDA EN EL BIERZO

IEE (INFORME EVALUACIÓN EDIFICIOS) LEON

EN LEÓN NUEVO IEE (INFORME EVALUACIÓN EDIFICIOS)

Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.

Contenido del IEE:

- Evaluación del Estado de CONSERVACIÓN del edificio (antes ITC -Inspección Técnica Construcciones)

- Evaluación de las condiciones de ACCESIBILIDAD, indicando la posibilidad de

realizar ajustes razonables para satisfacerlas.

- La CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA del edificio.

A realizar por:

- Propietarios de los edificios residenciales de vivienda colectiva que tengan más de 50

años y siempre que no hayan pasado ya la Inspección Técnica de Edificios (en un

plazo de 5 años desde que cumplan dicha antigüedad). (Si la han pasado se

cumplimentará con los aspectos ausentes y en la fecha de renovación de la ITE se

realizará el IEE).

- Edificios que pretendan acogerse a ayudas públicas con objetivo de acometer obras

de conservación, accesibilidad o eficiencia energética.

- El resto de edificios cuando determine la normativa autonómica.

Sustituirá a la Inspección Técnica de Edificios (ITE) integrándose ésta en el IEE.

El resultado del IEE es vinculante. En él se fijará un plazo para subsanar las deficiencias y la Administración velará por su cumplimiento.

FACILIDAD PARA LA REALIZACIÓN DE OBRAS DE CONSERVACIÓN, DE ACCESIBILIDAD Y DE MEJORA DE LA EFICIENCIA ENERGÉTICA.

Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.

ITC INSPECCION TECNICA DE CONSTRUCCIONES

¿Qué es la Inspección Técnica de Construcciones (ITE)?
La ITE es una inspección obligatoria y periódica que deben pasar todas las construcciones de LEÓN de más de 40 años con el fin de garantizar su SEGURIDAD y SALUBRIDAD. La norma municipal que regula la ITE es la Ordenanza Municipal Reguladora de la Inspección Técnica de Construcciones.

Ventajas de pasar la ITE
•LA ITE revaloriza y alarga la vida de su edificio.
•Le ayuda a mantener su edificio en óptimas condiciones de seguridad.
•Evita daños materiales y riesgos físicos para las personas.
•Si va a comprar ó vender una vivienda, la inscripción del edificio en el Registro de la ITE acredita su seguridad estructural y salubridad .Los Bancos y Aseguradoras podrán exigirla para la formalización de préstamos y seguros.

No dude en pedir presupuesto O realizar cualquier consulta

ITE AYUNTAMIENTO LEON

LEY AUTONÓMICA 2014 en a disposición final primera de cambia la denominación de ITC por ITE
ITE AUTONOMICA 2013

CAE CERTIFICADOS DE AHORRO ENERGETICO

CAE O CERTIFICADOS DE AHORRO ENERGÉTICO

La nueva Ley 18/2014, de 15 de octubre, de medidas urgentes para el crecimiento, la competitividad y la eficiencia interviene en el Sector Energético en dos ámbitos:

Creación del FNEE o Fondo Nacional de Eficiencia Energética, que se dedicará a la financiación de mecanismos de apoyo económico, financiero, asistencia técnica, formación, información, u otras medidas con el fin de aumentar la eficiencia energética en diferentes sectores de forma que contribuyan a alcanzar el objetivo de ahorro energético nacional que establece el Sistema Nacional de Obligaciones de Eficiencia energética en lo referente a la edificación se aprobara el Plan de Ahorro de Energía y Reducción de Emisiones en la Edificación para la rehabilitación energética de edificios el sector residencial y terciario (hoteles, centros del Sistema Nacional de Salud, comercio minorista, etc.).

El otro punto donde interviene o se basará en la realización de Certificados de Ahorro Energético (CAE) que resulten de la realización de las actuaciones de eficiencia energética que se definan y cumpla los requisitos y condiciones que se establecerán.

El Capitulo IV y articulos 69 y siguientes de la nueva Ley 18/2014 donde se menciona la creación del FNEE y los certificados de ahorro energético (CAE)

www.boe.es/boe/dias/2014/10/17/pdfs/BOE-A-2014-10517.pdf