URBANISMO. JARDINERIA. VALORACIONES. TASACIONES. PERITACIONES

ARQUITECTURA. URBANISMO. JARDINERÍA. C. ENERGÉTICO, ITC. VALORACIONES. TASACIONES. PERITACIONES.

COMPLEJO RELAX EN BORRENES

La construcción de la que se parte para la realización de este proyecto, se trata como una
rehabilitación de las edificaciones para adecuarlas a alojamiento de carácter rural que se destinará a
Posada Rural.
Se ha provisto una gran parcela producto de distintas agrupaciones con el fin de dotar a la
actividad de amplias zonas de esparcimiento y recreo, así como la de proporcionas de áreas auxiliares
para aparcamiento, o carga y descarga.


La tipología de la edificación actual permite dicha división, compartiendo un acceso principal se
hace a un patio de entrada desde el que se accede a la recepción que funcionará como nudo de
conexión a los distintos servicios y dotaciones. Desde esta recepción podremos optar a entrar a la
zona de salones y aulas, a la escalera que comunica con los dormitorios o la zona de comedor,
encontrándose aquí también los aseos comunes para los distintos usos. La zona de Salones se localiza
en el bajo de la edificación principal, la cual se la liberado de muros y divisiones para dejarla diáfana
pero sin quitar el carácter vernacular dejando los muros vistos y la proporción de los huecos
existentes, esta zona podrá ser dividida mediante carpintería para adaptar el espacio a usos de aula
que se quiere dotar la instalación.
Por otro lado si opuestamente accedemos desde la recepción a la zona de comedores llegamos
a una pequeña sala existente en la construcción también de muros de piedra visto y que será el nexo
de unión y circulación entre la cocina y el comedor público, que actuará como sala de bienvenida o
exposición de buffet o incluso desayunos y desde el que se vislumbra la zona ajardinada natural
posterior. El comedor anexionado al cuerpo antes mencionado se realiza de nueva creación y como
una sala con vistas y salida al jardín que actuará como ampliación de este servicio en épocas estivales.
Con esta ampliación se cerrará el patio de entrada que lo hará más acogedor y director. En el lado
opuesto se localiza la cocina con suficiente superficie para elaborar sus propios platos y a la que se
conecta a una zona de almacén y acceso de mercancías independiente del acceso de clientes, que en
la actualidad se destina a garaje.

Si por otro lado se opta por subir a las habitaciones, estas se concentran en la planta primera,
llegáramos a un distribuidor y una zona de estancia encima de la recepción, cuatro de las habitaciones
se disponen en el edificio rehabilitado se similares características y regulares, las cuales disponen de
un baño y armario a la entrada y todas tienen salida a una terraza en la fachada principal, donde se ha
recuperado el corredor de madera.

 En cuanto al resto de instalaciones que se realizan en la unión de parcelas quizá la mas
importante es la reutilización de un techado destinado otrora a la proyección de la maquinaria y
herramientas, que mediante una adecuación estructural y el cerramiento a base de vidrio para
conferirle un carácter de invernadero donde se localizará los nuevos servicios de Spa, terapia y
preparación física, intentando crear un circuito terapéutico sensorial y donde se realicen
tratamientos en el que se fusionen los producidos por el agua, los masajes terapéuticos y la
actividad física. Estará dotado la zona de spa de bañera de hidromasaje, piscina de nado
contracorriente, sauna finlandesa, sauna vapor, duchas y zona de relax, a la que se incoporará
dos cabinas para distintos masajes. La zona de gimnasio acotada espacialmente perseguirá las
vistas al jardín natural más relajadas, mientras los otros servicios se volcaran hacia las zonas
más soleadas.


REHABILITACIÓN ENERGÉTICA


Las actuaciones previstas pretenden rehabilitar las fachadas y cubiertas del edificio así como mejorar la envolvente térmica y la accesibilidad.


ESTADO ORIGINAL
La estrategia fundamental es la de disminuir la demanda de calefacción mediante la disposición de aislamientos térmicos con el objeto de reducir la transmitancia térmica y por lo tanto el flujo de calor, así como la reducción del efecto de pared fría o caliente. Esta medida adoptada en la rehabilitación con llevará a la mejora y el cuidado de los puentes térmicos.




La propuesta de la intervención persigue desde un principio reducir en más de un 50% la demanda de energía anual global de calefacción y refrigeración, cuyo medio principal es la mejora de la envolvente térmica, en lo elementos señalados en el apartado anterior y demostrado en el informe de certificación energética y mejoras propuestas obtenido con programa oficial para este propósito y que se presenta en los anexos a esta memoria.


VIVIENDA EN EL BIERZO






IEE (INFORME EVALUACIÓN EDIFICIOS) LEON

EN LEÓN NUEVO  IEE (INFORME EVALUACIÓN EDIFICIOS)

Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.

Contenido del IEE:
- Evaluación del Estado de CONSERVACIÓN del edificio (antes ITC -Inspección Técnica Construcciones)
- Evaluación de las condiciones de ACCESIBILIDAD, indicando la posibilidad de
realizar ajustes razonables para satisfacerlas.
- La CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA del edificio. 






A realizar por:
- Propietarios de los edificios residenciales de vivienda colectiva que tengan más de 50
años y siempre que no hayan pasado ya la Inspección Técnica de Edificios (en un
plazo de 5 años desde que cumplan dicha antigüedad). (Si la han pasado se
cumplimentará con los aspectos ausentes y en la fecha de renovación de la ITE se
realizará el IEE).
- Edificios que pretendan acogerse a ayudas públicas con objetivo de acometer obras
de conservación, accesibilidad o eficiencia energética.
- El resto de edificios cuando determine la normativa autonómica.


Sustituirá a la Inspección Técnica de Edificios (ITE) integrándose ésta en el IEE.
El resultado del IEE es vinculante. En él se fijará un plazo para subsanar las deficiencias y la Administración velará por su cumplimiento.


FACILIDAD PARA LA REALIZACIÓN DE OBRAS DE CONSERVACIÓN, DE ACCESIBILIDAD Y DE MEJORA DE LA EFICIENCIA ENERGÉTICA.




ITC INSPECCION TECNICA DE CONSTRUCCIONES



¿Qué es la Inspección Técnica de Construcciones (ITE)?
La ITE es una inspección obligatoria y periódica que deben pasar todas las construcciones de LEÓN de más de 40 años con el fin de garantizar su SEGURIDAD y SALUBRIDAD. La norma municipal que regula la ITE es la Ordenanza Municipal Reguladora de la Inspección Técnica de Construcciones.

 Ventajas de pasar la ITE
•LA ITE revaloriza y alarga la vida de su edificio.
•Le ayuda a mantener su edificio en óptimas condiciones de seguridad.
•Evita daños materiales y riesgos físicos para las personas.
•Si va a comprar ó vender una vivienda, la inscripción del edificio en el Registro de la ITE acredita su seguridad estructural y salubridad .Los Bancos y Aseguradoras podrán exigirla para la formalización de préstamos y seguros.

No dude en pedir presupuesto O realizar cualquier consulta

ITE AYUNTAMIENTO LEON

LEY AUTONÓMICA 2014 en a disposición final primera de cambia la denominación de ITC por ITE
ITE AUTONOMICA 2013


CAE CERTIFICADOS DE AHORRO ENERGETICO

CAE O CERTIFICADOS DE AHORRO ENERGÉTICO

La nueva Ley 18/2014, de 15 de octubre, de medidas urgentes para el crecimiento, la competitividad y la eficiencia interviene en el Sector Energético en dos ámbitos:

Creación del FNEE o Fondo Nacional de Eficiencia Energética, que se dedicará a la financiación de mecanismos de apoyo económico, financiero, asistencia técnica, formación, información, u otras medidas con el fin de aumentar la eficiencia energética en diferentes sectores de forma que contribuyan a alcanzar el objetivo de ahorro energético nacional que establece el Sistema Nacional de Obligaciones de Eficiencia energética en lo referente a la edificación se aprobara el Plan de Ahorro de Energía y Reducción de Emisiones en la Edificación para la rehabilitación energética de edificios el sector residencial y terciario (hoteles, centros del Sistema Nacional de Salud, comercio minorista, etc.).


El otro punto donde interviene o se basará en la realización de Certificados de Ahorro Energético (CAE) que resulten de la realización de las actuaciones de eficiencia energética que se definan y cumpla los requisitos y condiciones que se establecerán.

El Capitulo IV y articulos 69 y siguientes de la nueva Ley 18/2014 donde se menciona la creación del FNEE y los certificados de  (CAE)


VIVIENDA CERCA DE LEON


ESTADO REFORMADO                                                                                  ESTADO ORIGINAL



Se recuperó y se instalaron alfombras como recordatorio del pavimento original en distintos puntos.

CONCESIONARIO Y TALLER JOHN DEERE


Proyecto en el polígono industrial de Santa Maria del Paramo

Paseo por el interior del proyecto.






NAVE REPRESENTATIVA SANTA MARIA DEL PARAMO


Se trata de una nueva instalación destinada al almacenamiento, exposición y venta de semillas, abonos y fitosanitarios y producto relacionados

Idea generadora del proyecto
Se trata de la construcción de una nave industrial entre medianeras, formada por dos edificaciones unidas, una destinada a oficinas y exposición, de planta prácticamente cuadrada y la otra de almacenamiento propiamente dicha de planta rectangular, ambas con cubiertas a dos aguas independientes. Existe una conexión interior entre ambas.







RECORRIDO



Mas información






CLÍNICA DE ESTETICA


 Todo el local se organiza de una forma totalmente orgánica, mediante curvas que quieren simular la estructura celular de la dermis. Con esta disposición conseguimos un aprovechamiento total del espacio sin generar aristas ni rincones y consiguiendo de esta forma un ambiente mucho más amable que incita a la relajación inherente a este tipo de centros.


Las tres cabinas y el aseo se organizan en torno a un espacio central, a modo de “plaza” que distribuye perfectamente todos los accesos y con la suficiente amplitud para permitir el tránsito de maquinaria de una cabina a otra cuando así sea requerida. Es esta plaza el elemento “ligante” de cada una de las cápsulas y como tal, queda reflejado en el suelo, con una mancha de color que se va introduciendo en cada una de las salas.

La privacidad de las propias cabinas no requiere en sí de luz natural, todo lo contrario, se busca la intimidad mediante una iluminación artificial muy estudiada.





La zona de tratamientos faciales o manicuras, se ubica en una zona intermedia. Su uso no requiere de tanta privacidad. Queda separada del pasaje de entrada por una vitrina/escaparate de luz.



El acceso sufre un retranqueo en fachada creando un pasaje cuya explicación radica en una de las premisas del programa, que era el no dejar sin acceso al resto del local pero que a su vez fuera independiente. De esta forma conseguimos ambos accesos más protegidos de la calle, pudiendo salvar sin problema la diferencia de cotas con la misma, mediante una tendida rampa.